Dachverpachtung
Ihr Gewerbedach arbeitet. Sie kassieren.
Greenion pachtet Ihr Industrie- oder Gewerbedach, baut eine PV-Anlage — und zahlt Ihnen dafür eine gesicherte Jahrespacht. Kein Makler. Kein Vermittler. Wir nutzen die Fläche selbst.
Jetzt Anfrage stellenBegriffsklärung
Was ist Dachverpachtung?
Bei der Dachverpachtung stellt ein Gebäudeeigentümer seine Dachfläche einem Solarunternehmen zur Verfügung, das dort auf eigene Kosten eine Photovoltaikanlage errichtet und betreibt. Der Eigentümer erhält dafür eine vertraglich gesicherte Pacht — ohne eigene Investition und ohne Betriebsrisiko.
Greenion pachtet Gewerbe- und Industriedächer ab 500 m² nutzbarer Fläche für 20 bis 30 Jahre. Planung, Genehmigung, Bau, Versicherung, Betrieb und Wartung übernimmt Greenion vollständig — als Betreiber der Anlage, nicht als Vermittler. Ihr Pachtvertrag besteht direkt mit Greenion.
Kein Vermittler
Wir bauen die Anlage für uns selbst — als Betreiber, nicht als Vermittler. Ihr Vertrag ist direkt mit Greenion.
Alles aus einer Hand
Planung, Genehmigung, Bau, Versicherung, Betrieb und Wartung — wir übernehmen die gesamte Verantwortung.
Investoren beteiligt
Ihr Dach wird Teil eines echten Greenion-Projekts, an dem sich Investoren über den VB-Token-Marktplatz beteiligen können.
Pachtrechner
Wie groß ist Ihr Potenzial?
Geben Sie Ihre nutzbare Dachfläche ein. Wir zeigen Ihnen, ob und wie gut Ihr Dach für ein Greenion-Projekt geeignet ist — ohne Preisangabe, ohne Verpflichtung.
Richtwerte
Was macht ein gutes Dach aus?
Flachdach, 350–400 kWp
- ca. 2.500–3.000 m² nutzbare Fläche
- Flach oder leicht geneigt
- Unverschattet
- Ausreichende Traglast
1.000 m² und mehr
- Größere Flächen ermöglichen wirtschaftlich stärkere Projekte
- Freie Dachfläche ohne viele Aufbauten
- Direkt zugänglich
Ab 500 m² / 100 kWp
- Mind. 500 m² nutzbare Fläche
- Alle Ausrichtungen geeignet
- Neigung bis ca. 45°
- Gewerbe- oder Industriegebäude
Verpachtung vs. Eigeninvestition
| Kriterium | ✓ Verpachtung an Greenion | Eigeninvestition |
|---|---|---|
| Eigenkapital | ✓ Keines erforderlich | 200–500 €/kWp |
| Planung & Genehmigung | ✓ Greenion übernimmt alles | Selbst organisieren |
| Technikrisiko | ✓ Liegt bei Greenion | Trägt der Eigentümer |
| Einnahme | ✓ Sichere Pacht ab Tag 1 | Abhängig vom Ertrag |
| Dachzustand | ✓ Ordentlicher Zustand erforderlich — wir helfen bei der Vermittlung von Sanierungsbetrieben | Vollständig auf eigene Kosten |
| Vertragslaufzeit | ✓ 20–30 Jahre, gesichert | Keine Garantie |
Betrieb mit Greenion Flow
Nach der Inbetriebnahme betreiben wir die Anlage auf Ihrem Dach mit Greenion Flow — unserer eigenen Software für Monitoring, Wartung und Abrechnung. Sie sehen jederzeit, dass Ihr Dach in professionellen Händen ist.
So läuft es ab
Dach anmelden
Sie melden Ihre Fläche an — wir prüfen die Eignungsvoraussetzungen intern.
Prüfung & Angebot
Wir prüfen die Eignung vor Ort und unterbreiten ein konkretes, schriftliches Angebot.
Pachtvertrag & Bau
Nach Vertragsabschluss übernehmen wir alles: Planung, Genehmigung und Bau.
Anfrage stellen
Ihre Anfrage in 4 Schritten
Beantworten Sie uns ein paar Fragen und wir melden uns kurzfristig.
Welchen Dachtyp haben Sie?
Nutzbare Dachfläche (m²)
Häufige Fragen
Dachverpachtung — häufige Fragen
Wie hoch ist die Pacht für mein Dach?
Die Pachthöhe hängt von der nutzbaren Fläche, dem Dachzustand und der Netzanschlusssituation ab. Greenion erstellt nach einer kostenlosen Erstprüfung ein individuelles Angebot mit einer gesicherten Jahrespacht über die gesamte Vertragslaufzeit von 20 bis 30 Jahren.
Welche Dächer eignen sich für die Verpachtung?
Gewerbe- und Industriedächer ab 500 m² nutzbarer Fläche mit einer Neigung bis ca. 45 Grad — alle Ausrichtungen sind geeignet. Optimal sind unverschattete Flachdächer ab 2.500 m² mit ausreichender Traglast.
Wer trägt die Kosten für Bau, Versicherung und Wartung?
Greenion trägt sämtliche Kosten: Planung, Genehmigung, Bau, Versicherung, Betrieb und Wartung der Anlage. Betrieb und Wartung steuern wir über unsere eigene Software Greenion Flow. Der Dacheigentümer investiert nichts und trägt kein technisches Risiko.
Was passiert, wenn mein Dach saniert werden muss?
Für die Verpachtung muss sich das Dach in ordentlichem Zustand befinden. Der Zustand wird vor Vertragsschluss geprüft — falls eine Sanierung nötig ist, hilft Greenion bei der Vermittlung geeigneter Sanierungsbetriebe.
Wie lange läuft der Pachtvertrag und was passiert danach?
Die Vertragslaufzeit beträgt 20 bis 30 Jahre. Was am Ende der Laufzeit geschieht — Rückbau der Anlage, Weiterbetrieb oder Übernahme — wird transparent im Pachtvertrag geregelt.
Ist Greenion ein Makler oder Vermittler?
Nein. Greenion baut und betreibt die Anlage selbst. Es gibt keinen Zwischenhändler und keine Vermittlungsprovision — der Pachtvertrag besteht direkt zwischen Ihnen und Greenion.
Ist eine Einmalzahlung statt laufender Pacht möglich?
Ja, eine Einmalzahlung ist grundsätzlich möglich. Wir empfehlen jedoch die laufende Jahrespacht: Sie bietet planbare, gesicherte Einnahmen über die gesamte Vertragslaufzeit von 20 bis 30 Jahren. Welches Modell für Sie passt, klären wir im Erstgespräch.
Dach verpachten oder vermieten — was ist der Unterschied?
Umgangssprachlich werden beide Begriffe synonym verwendet. Rechtlich handelt es sich um einen Pachtvertrag, weil der Betreiber die Dachfläche nicht nur nutzt, sondern damit Erträge erwirtschaftet. Bei Greenion schließen Sie den Pachtvertrag direkt mit dem Anlagenbetreiber ab.
Dach verpachten oder selbst in Photovoltaik investieren?
Eine Eigeninvestition erfordert 200–500 € Eigenkapital pro kWp, eigene Planung und das volle Technik- und Ertragsrisiko. Bei der Verpachtung an Greenion erhalten Sie eine gesicherte Pacht ab dem ersten Tag — ohne Kapitaleinsatz und ohne Risiko. Welcher Weg sich lohnt, hängt von Kapital, Eigenverbrauch und Risikobereitschaft ab.